房产过户后发现卖方之前有民间抵押贷款，该如

发现房产抵押可与卖方协商或起诉。依据《相关法律法规》，若房产过户后存在抵押，买方有权要求退还购房款及赔偿。不及时处理可能导致财产损失和法律纠纷。
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房产抵押处理分情况。若发现抵押，首先与卖方协商退款；若协商无果，立即起诉。具体操作：1.收集购房合同、付款凭证等证据；2.咨询律师，明确诉讼请求；3.提交起诉材料至法院，参与庭审。
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处理方式有协商和起诉两种。若卖方配合，可选择协商退还购房款；若不配合，则应通过法律途径起诉，要求赔偿。选择时需考虑卖方态度和自身权益。